江门市区公共租赁住房租金定价方案（原文）

　　关于公布江门市区公共租赁住房租金定价方案的通知

　　蓬江区、江海区、新会区人民政府，市各有关单位：

　　为完善我市公租房保障制度，创新公租房租金定价模式，根据《江门市区公共租赁住房管理暂行办法》(江府办〔2011〕108 号)规定，经市政府同意，现就市区公共租赁住房租金定价方案 通知如下：

　　一、公租房租金标准计算方法

　　江门市区公租房基准租金定价采用“分值系数计租法”计算， 计算公式为：基准租金=分数×分值×地域修正系数(详见计算 表)；公租房租金计算公式为：月租金=基准租金×房屋建筑面积×计收比例。

　　具体如下：

　　1、分数﹦基准分±要素。基准分为 10 分;要素包括：结 构、楼龄、屋内装修、楼层、电梯、小区、生活配套等项目，其 分数按照不同的配备情况进行加减。

　　2、分值为固定值，由市物价行政主管部门会同市住房城乡 建设行政主管部门按照有关规定制定并发布。目前设定每 1 分值 租金为：1 元/㎡/月。

　　( 二) 地域修正系数。蓬江、江海区以东湖广场为中心，4 公里半径范围内修正系数为 1;4 至 5 公里半径范围内修正系数 为 0.9;5 公里半径范围外修正系数为 0.8;新会区以新会华侨 大厦为中心，2.5 公里半径范围内修正系数为 1;2.5 至 3.5 公 里半径范围内修正系数为 0.9;3.5 公里半径范围外修正系数为 0.8;镇区以镇政府为中心，2 公里半径范围内修正系数为 0.9;

　　2 公里半径范围外修正系数为 0.8。

　　(三)计收比例。人均可支配收入低于市、区政府公布标准 60%的申请人，租金按照房屋所在地基准租金的 60%计收;人均 可支配收入为市、区政府公布标准 60%-70%的申请人，租金按照 房屋所在地基准租金的 70%计收;人均可支配收入为市、区政府 公布标准 70%-80%的申请人，租金按照房屋所在地基准租金的 80%计收。

　　符合廉租住房资格的租住户，其租金标准由市物价部门会同 市住建部门另行制定。

　　(四)江门市区公租房基准租金标准由市物价行政主管部门 会同市住房城乡建设行政主管部门每两年核定调整一次，并向社会公布。

基准租金对照			地 域 修 正 系 数 对 照
房 屋 本 身 状 况			蓬江、江海区			新会区			镇区
要素	层次	分数	东湖 广场 4 公里 半径 范围 内	东湖广 场 4 至 5 公里 半径范 围内	东湖广 场 5 公 里半径 范围外	华侨大 厦 2.5 公里半 径范围 内	华侨大厦 2.5 公里 至 3.5 公 里半径范 围内	华侨 大厦 3.5 公 里半 径范 围外	镇政 府 2 公里 半径 范围 内	镇政 府 2 公里 半径 范围 外
结构	框架	0	1	0.9	0.8	1	0.9	0.8	0.9	0.8
	混合	-1
	砖木	-2
楼龄	5 年以 下	0.5
	5-10 年 （含）	0
	10-20 年（含）	-0.5
	20 年 -30 年 （含）	-1
	30 年以 上	-1.5
屋内 装修	精装	1
	普装	0.5
	简装	0
房屋 楼层	平房	0
	中间楼 层（楼 梯房）	0
	首层和 顶层 （楼梯 房）	-0.5
电梯	有	0
	无	-1
小区 管理	有	0
	无	-1
生活 配套	齐全	1
	不齐全	0

　　说明：

　　一、屋内装修分为精装、普装和简装 3 类，标准分别如下：

　　精装：

　　1、厅、房地面(抛光砖)

　　2、厕所、厨房、阳台(耐磨砖)

　　3、墙身、天花(乳胶漆)

　　4、厨房(有炉台)

　　5、厕所(有洗手台、蹲厕、冲水箱)

　　6、厕所、厨房(墙身贴抛光砖)

　　7、入户门、房间门、厕所门(成品门)

　　8、厅、房、厨房、厕所(铝合金窗)

　　9、水电齐全

　　普装：

　　1、厅、房地面(耐磨砖)

　　2、厕所、阳台(防滑砖)

　　3、厨房(毛坯)

　　4、墙身、天花(原子灰)

　　5、厕所(蹲厕、冲水箱)

　　6、入户门、房间门、厕所门(成品门)

　　7、厅、房、厨房、 厕所、阳台门(铝合金窗)

　　8、水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、 一个冲水箱和一个角阀

　　9、电从室外总表箱处安装至每户大门内，含一个两位开关

　　简易：

　　1、厅、房地面、厕所、阳台、厨房(水泥地面、红阶砖)

　　2、墙身、天花(原子灰)

　　3、厕所(蹲厕)

　　4、入户门、房间门、厕所门(木门)

　　5、厅、房、厨房、厕所(木窗、水泥窗)

　　6、水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、一个冲水箱和一个角阀

　　7、 电从室外总表箱处安装至每户大门内，含一个两位开关

　　二、生活配套：基本生活配套设施包括学校、幼儿园、医院、农贸市场、公交车站 5 大元素。

　　以房屋为圆心，半径 500 米距离内存在上述配套设施 3 种或以上的，则为齐全，否则为不齐全。

　　三、参照基准分为 10 分，每 1 分值=租金 1 元/㎡/月。分值由市物价、住房城乡建设主管部 门每两年根据调查结果发文确定调整。

　　三、本通知自发文之日起实施，以前有关规定与本通知有抵触的，按本通知执行。

　　江门市发展和改革局

　　江门市住房和城乡建设局

　　二〇一三年七月十六日