2024新会区人才房申请指南
导语 2024新会区第一批人才房配租配售对象：一至五类高层次人才、青年人才，详细申请时间、入口、材料见正文。
新会区第一批人才房申请指南
房源情况
申请条件及优惠标准
购买、租赁对象申请条件及优惠标准：
一至五类高层次人才范围：
1、第一类高层次人才：中国科学院院士、中国工程院院士;国家级重点学科、学术技术带头人;国家有突出贡献的中青年专家;国家科学技术奖获得者;国家级领军人才。
2、第二类高层次人才：省级有突出贡献的中青年专家;省级科学技术一等奖前3名完成人;享受国务院特殊津贴专家;教授或相应级别专业技术职称的人员;博士后人员;省级领军人才。
3、第三类高层次人才：省级科学技术二等奖前3名完成人;博士学位人员;市级重点人才工程入选者。
4、第四类高层次人才：副教授或相应级别专业技术职称的人员;省级科学技术三等奖前3名完成人;全日制硕士学位人员。
5、第五类高层次人才：高级技师以及省级以上技术能手大奖获得者;其他需要引进的特殊人才。
青年人才范围：
具有2016年1月1日之后毕业的全日制普通高等院校(含国境外学校)本科学历。
申请入口及所需材料
➤ 申请登记时间：2024年2月29日起
➤ 申请登记入口：“葵乡人才”小程序
➤ 申请登记材料：
购买、租赁申请人需在“葵乡人才”小程序上传以下资料原件彩色扫描件或图片提交申请：
1、承诺书(下载网址：http://www.jmxhrc.cn/);
2、申请人及配偶、未成年子女身份材料(身份证、户口簿、通行证、护照等);
3、申请人学历学位证书以及相关学历学位认证资料、专业技术资格证书、国家职业资格证书或相关荣誉证书等;
4、劳动合同或事业单位聘用合同(申请人自主创业的，提供《营业执照》《社会团体法人登记证书》或《民办非企业登记证书》等);
5、用人单位法定注册登记证书;
6、缴纳社会保险费或个人所得税记录。
其他要求
购买：
1、申请配售人在承诺工作期限内调离我区的，应按未服务年限所占比例计算退回相应的购房优惠金额，并取消再次申请人才住房的资格。
2、申请人申报材料弄虚作假，或者以贿赂等不正当手段骗取人才住房配售资格并获得人才住房的，相关部门依法追回所购住房优惠部分金额。造成恶劣影响的，按相关规定向社会公开，并保留追究相应法律责任的权利。
3、申请人签订了配售结果确认书，但未按合同约定时间缴纳购房款的，视同自愿放弃本次申请资格，3年内不得再次申请。
4、配售的人才住房自办理不动产转移登记之日起5年内，不得上市流通周转和以本套住房办理抵押(用于购买该住房的公积金及商业按揭贷款除外)。
租赁：
1、申请人入住人才住房后，需履行租赁合同约定，遵守人才住房有关规定，按租赁合同和有关规定及时缴纳租金、水、电、气、物业管理等费用，自觉遵守小区管理的统一规定。
2、人才住房承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复或赔偿并按合同约定支付违约金。
3、人才住房配租实行动态调整。出现下列情形之一者，承租人须退出人才住房：
① 购买、获赠、继承或通过其他途径在新会区已获得私有产权住房(含住宅和非住宅)的;
② 承租人在租赁期内因工作变动离开新会区或死亡的;
③ 承租人与另一人才住房承租人组成婚姻关系的，须退出其中1套人才住房;
④ 承租人租赁合同期满或终止租赁合同时，须退出人才住房。需续租的，应在合同期满前3个月重新申请，经审定符合续签资格的续签协议，续租期限一般不超过1年。
确有特殊困难的，可给予3个月过渡期限，过渡期满后须退出人才住房;
⑤ 出现其他不符合人才住房安居保障条件或违反租赁合同的情形的。
(四)出现下列情形之一者，须解除租赁合同，收回人才住房：
① 采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得人才住房的;
② 申请人擅自将承租的人才住房转让、转租、出借、调换的;
③ 擅自对承租的人才住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构和改变其使用性质的;
④ 承租人连续空置住房3个月以上的;
⑤ 连续拖欠租金3个月或者累计拖欠租金6个月以上的;
⑥ 拒不缴纳物业管理费用的;
⑦ 故意损坏承租的住房及其附属设施设备的;
⑧ 在人才住房内或楼宇公共部位存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危害公共安全物品，经物管部门警告后不及时整改的;
⑨ 在人才住房中从事违法犯罪活动或经营性活动的;
⑩ 其他违反法律法规规定的情形。
5、具有上述第(三)、(四)情形之一，不再符合人才住房资格的承租人，应在30日内结清有关费用，按程序退还履约保证金，腾退人才住房。承租人拒不退出人才住房或不按规定缴交租金的，所在单位须配合完成租金等相关费用的追缴，房屋产权人还可依法向人民法院起诉。
6、承租人主动申请退出人才住房的，应向管理单位提出解除租赁合同的书面申请。
