江门市区2022年度保障性租赁住房保障范围公告

导语江门市住房和城乡建设局公布了江门市区2022年度保障性租赁住房保障范围公告，目前适用于新会区、蓬江区、江海区保障性租赁住房申请。

　　关于江门市区2022年度保障性租赁住房保障范围公告

　　一、申请人员基本准入条件

　　(一) 青年人

　　以个人 (家庭 ) 名义申请保障性租赁住房应当同时符合下列基本条件:

　　1.申请人 18 周岁以上 40 周岁 (含) 以下，具有完全民事行为能力，户籍地址属江门市区城镇社区;

　　2.申请人及共同申请人在本市区无自有产权住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积 15 平方米以下。

　　(二) 新市民

　　以个人(家庭 )名义申请保障性租赁住房应当同时符合下列基本条件:

　　1.申请人 18 周岁以上，具有完全民事行为能力;

　　2.申请人及共同申请人在本市区无自有产权住房,或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积 15 平方米以下:

　　3.申请人与本市区用人单位签订劳动合同。

　　二、申请材料

　　申请保障性租赁住房应提交的材料主要包括:

　　(一) 保障性租赁住房申请表;

　　(二)申请人及共同申请家庭成员身份证、户口簿;

　　(三) 收入状况;

　　(四) 住房状况;

　　申请人及其共同申请的家庭成员按本管理办法的规定提供申请材料，并对申请材料的真实性负责。团租单位对单位职工申请材料的真实性负责。

　　三、办理流程

　　保障性租赁住房申请包括个人( 家庭)和单位团租两种方式主要办理流程如下：

　　(一)申请

　　1.个人(家庭)名义申请。以个人或家庭申请保障性租赁住房可向户籍或者就业所在地镇政府 (街道办事处) 提出申请。以家庭为申请单位的，应确定一名符合申请条件且具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人与共同申请人之间必须有法定的赡养、抚养或扶养关系并共同生活。申请人需通过市保障性租赁住房系统向申请人就业所在地镇政府 (街道办事处 ) 提交申请人材料。

　　2.单位团租。用人单位整体租赁非本单位保障性租赁住房的用人单位应预审申请人条件，通过市保障性租赁住房系统集中向政府运营单位提交申请人材料。

　　(二)审核

　　各县 (市、区) 住房城乡建设主管部门对申请人提交的申请材料进行审核，原则上在 7个工作日内完成审核，并在全市保障性租赁住房系统予以公示，公示期为 7个自然日。对申请人审核通过的，由运营管理单位与申请人签订保障性租赁住房租赁合同( 协议)，对申请人审核不通过的，不予配租。对于续期申请审核不通过的，根据保障性租赁住房租赁合同 (协议) 文本中明确的申请人租赁准入退出条件及违约责任处置，退出保障性租赁住房单位团租由市住房城乡建设局进行审核和公示，原则上在 30 个工作日内完成审核。审核通过后，与政府运营单位签订保障性租赁住房租赁合同 ( 协议 )。

　　四、租金标准

　　(一)月人均可支配收入 10000 元以下的，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 85%收取。

　　(二)月人均可支配收入 10000 元以上，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 90%收取。

　　(三) 参照租金标准由运营单位根据住房城乡建设主管部门每年公布的市场租赁住房租金标准或委托有资质的第三方公司评定的租金标准制定

　　五、承租人退出条件

　　(一) 租赁期内，成功申请人才住房等其他保障性住房，或者通过购买、受赠、继承等方式获得以上居住权或产权的，自获得居住权或产权之日起 3个月内必须退出保障性租赁住房:

　　(二) 租赁期内，因工作变动而离开本市，不再符合租赁条件的;

　　(三) 利用该租房从事非法活动的;

　　(四) 因故意或重大过失，造成租房或其所在建筑物严重损毁的;

　　(五) 擅自改变保障性租赁住房居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施、擅自违规装修，拒不恢复原状的;

　　(六) 依据双方签订租赁合同 (协议)的约束条件，无正当理由未按时缴纳租金及其他费用的;

　　(七) 因不可抗力、政府征收等原因，租赁合同(协议 ) 终止的;