江门房屋租赁登记备案（备案）

1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式。

2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致。

3.不属于下列情形之一的出租房屋：

(1)属于违法建筑的;

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(3)违反规定改变房屋使用性质的;

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形;

1、当事人的合法证件:

(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。

(2)单位、集体出租或承租房屋的，需提交组织机构代码证、法定代表人身份证等合法资格证明。

(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件

2、按实填写《江门市房屋租赁登记备案申请表》

3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明。)

4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)

5、房屋租赁合同。(特别说明：以上1、2、3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。)

6、办理遗失补办的需提交《遗失证明》

7、办理变更的需提交《变更房屋租赁合同申请表》

8、办理注销的需提交《解除、终止房屋租赁合同申请表》

窗口办理流程：

1.当事人向房屋租赁登记备案窗口提出申请，提交资料;

2.房屋租赁登记备案窗口在法定期限内完成申请事项的审核，对符合出租条件的予以登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明;提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知房屋租赁当事人需要补正的内容;

网上办理流程：

(一)登录“广东省网上办事大厅江门分厅”网址(http://wsbs.jiangmen.gov.cn)

(二)点击在线申办填报申请材料

(三)网上核准通过后打印相关申请表格

(四)将纸质申请材料面交或寄送江门市住房和城乡建设局

(五)网上办结并到江门市住房和城乡建设局现场领证件

承诺办理期限：

3个工作日

法定办理期限：

3个工作日

收费依据和标准：

1、收费依据：粤价[2002]108号(《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》) 江价函[2008]114号，

收费标准：80元/套(办理变更、补办、注销不收费)，业主有《残疾人证》和《江门市区低收入家庭证》的免收房屋租赁手续费;有任何“一证”的减半收费。

办事窗口：

市行政服务中心四楼C区167.168.169住房和城乡建设局

工作时间：1、周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至17:30;2、法定节假日不办理

地址：江门市堤西路88号4楼

联系电话：0750-3871172、3871175、3871176

交通指引: 在江门市区内乘坐公交车：22路，13路,30路,28路,23路,35路,3路, 36路,19路,10路,101路,4路,102路, 在"人人乐商场站"下车，步行200米到江门市人民政府行政服务中心